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李嘉诚跑了,他也清仓了!楼市炒房客在劫难逃?!

来源:互联网 2017-10-25 09:54

初冬已至,霜降不已!

比气候更早入冬的,是房地产业。

扛不住了,楼市已经巨变!

俗话说:买的永远精不过卖的。当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候,先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

刚刚,号称“房地产界第一网红”潘石屹,在这个霜降之日,以49.44亿出清了上海凌空SOHO。

卖、卖、卖,是今天潘石屹的SOHO中国的主打歌。此前的6月底,潘石屹已宣布以35.7亿卖掉了上海虹口SOHO。按照计划,过不了多久,北京光华路SOHO 2也会被潘石屹抛掉。

潘石屹不仅急吼吼地卖房,而且还宣布,将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干?潘石屹自有潘石屹的判断。

潘石屹的理由是:中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

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当然,做出这种判断的,除了潘石屹,还有业界老大万科。早在今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科就已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

无独有偶,据香港媒体报道,近日李嘉诚在香港的标志性建筑,也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心,以402亿港币转手了!中环中心这个地方可不一般,它位于香港中环皇后大道旁,是香港最核心的地段。

一叶可以知秋!连房地产业的老大,都觉得部分城市楼价要下跌了,先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,可以预见,本轮楼市飙涨,或已经到达强弩之末了。

散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

最近,三个重要信号基本同时扑来,可惜很多人却不知不觉!

1、中国的整体杠杆率开始出现下降。

前几天,央行负责人答记者问时,明确说了:中国的整体杠杆率开始出现下降,虽然幅度不大,但趋势已经形成。现在,中国需要将杠杆率降下来。

这话的意思,其实在央行《2017年上半年金融统计数据报告》讲得很清楚,只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!

弦外之音,大概是这样:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!对房地产,这次国家大概率要继续拧紧水龙头了!

之所以潘石屹们之所以卖卖卖,一个原因或许正在于:地主家手里没余钱了!

2、国家级住房租赁条例加速出台,京东阿里们成为了住房租赁市场的支持平台

10月20日晚,北京市宣布一个消息:京东进军租房平台了,谁都没想到租赁领域,京东会突然间地杀入!

其实,这也是预料之外、情理之中。此前阿里和银联,都已经瞄准了住房租赁服务平台,支付宝甚至先行一步,已经上线了信用租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

互联网大佬们之所以这么积极地进入租赁市场,正是因为他们看到了国家搞“租购并举”的决心,看到了未来租赁市场的大商机。

从中央到地方,一场推动租赁市场发展的大行动正如火如荼开展,这场变革,必将给房地产市场格局带来巨变!

3、房价拐点首次全面出现了!

23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

特别是一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

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未来,随着房地产调控政策的不断累加,房价上涨的动力正在逐渐丧失,“稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势!

如果你再想想:国家统计局关于中国人不缺房子的数据披露,上海深圳等城市住房土地供应量放开,雄安新区、粤港澳大湾区等都市群的建设,或许可以下这么一个结论了:

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

那些对炒房抱有幻想,认为会买了房就可以坐等升值的人,应该醒醒了!

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话将成为房地产未来的主线。

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自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!

当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

来源:财经内参精读

 

 

 

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